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制湘琳 宜蘭礁溪買房 蘇澳市冷泉旁低總價美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：7.73 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
蘇澳鎮
新市路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.3 坪
- 附屬建物面積：3.27 坪
- 土地面積：8.1 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：縣立蘇澳國小,國立蘇澳海事
鄰近公園：蘇澳冷泉
生活機能：蘇澳
附近交通：蘇澳火車站、蘇澳轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：縣立蘇澳國小,國立蘇澳海事
鄰近公園：蘇澳冷泉
生活機能：蘇澳
附近交通：蘇澳火車站、蘇澳轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合低預算首購或退休族，不建議短期投機。
此物件最大的賣點在於低總價與便利的生活機能的平衡，298 萬的門檻在宜蘭地區能讓買家輕鬆擁有 3 房格局，對於首購家庭或規劃退休置產者來說，是一項高性價比的選擇。然而，41 年的屋齡與無電梯頂樓是顯著缺點，這不僅影響日常居住的便利性（如爬樓梯），也可能導致未來銀貸核貸更嚴謹，甚至影響轉手流通性。
若您的購屋目的在於長期自住、享受慢活鄉鎮生活，或是作為第二居室的投資，此物件值得列入考慮；但若您有考慮將此房產作為短期獲利工具，或家中有長輩需長期同住，則建議斟酌屋齡與樓層因素，評估是否選擇樓層較新或具備電梯的物件。
問與答
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暱稱：制湘琳
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服務態度：
房仲電話：0979-088868
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經紀業名稱: 湘琳不動產有限公司
證號: (110)登字第386710號
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